动用公共收益需要征询业主意见吗

动用公共收益是否需要征询业主意见，答案是肯定的，且需遵循法定程序。如果小区已成立业主大会和业主委员会，动用公共收益应经业主大会决定，业主委员会需执行业主大会的决定。若小区尚未成立业主大会和业主委员会，动用公共收益则需要取得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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针对动用公共收益征询业主意见的问题，以下是几点实用的行动建议。1、了解小区组织架构：先确认小区是否成立业主大会和业主委员会。若已成立，后续流程需围绕业主大会和业主委员会展开；若未成立，要明确需达到的业主参与表决比例等要求，这是启动征询业主意见程序的基础。2、规范表决流程：严格按照《民法典》规定的业主共同决定事项的表决要求进行操作。确保参与表决的业主专有部分面积和人数达到法定比例，表决过程要公开、透明，可采用书面、线上等多种合法方式进行，保证业主的参与权和知情权。3、做好意见征询记录：对征询业主意见的过程、业主的表决情况等进行详细记录，包括参与表决的业主名单、专有部分面积、表决意见等，形成完整的书面材料，以备后续查阅和可能出现的纠纷处理。4、及时公示结果：在征询业主意见并形成决定后，要及时将结果在小区内显著位置进行公示，公示内容应包括表决事项、参与表决情况、表决结果等，接受全体业主的监督。选择解决方案时，重点考虑是否符合法律法规规定的程序要求以及能否充分保障业主的合法权益。如果您在具体操作中遇到疑问，建议进一步向专业律师咨询，以确保流程的合法性和有效性。
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动用公共收益若不征询业主意见，可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明。1、决定无效风险：如果未经征询业主意见就动用公共收益，该决定可能会被认定为无效。例如，某小区物业公司未召开业主大会，也未取得业主同意，擅自使用公共收益对小区部分设施进行改造，部分业主对此不满并向法院提起诉讼，法院最终判决物业公司动用公共收益的决定无效，要求其返还相关款项。2、侵权赔偿风险：擅自动用公共收益可能侵犯业主的财产权，业主有权要求赔偿损失。比如，某小区业主委员会成员在未征询业主意见的情况下，将公共收益用于非小区公共事务的支出，给业主造成了经济损失，业主们可以集体起诉业委会成员，要求其赔偿相应的经济损失。