商场租赁商铺提前退租不退押金违法吗

商场租赁商铺提前退租时，商场不退押金是否违法不能一概而论，需要结合具体情况判断。以下是不同情形下的详细分析：如果租赁合同中明确约定提前退租商场有权不退押金，且该约定不违反法律强制性规定，那么商场不退押金不违法。若存在以下情况，则可能违法或押金应退还：1. 若合同中未就提前退租押金处理作出约定，根据公平原则和交易习惯，商场应退还押金，不退则可能违法。2. 若提前退租是因商场违约导致，如商场未按合同约定提供适租商铺、未履行维修义务等，此时商场不退押金违法，租户有权要求退还押金并追究商场违约责任。3. 若合同中关于不退押金的约定属于格式条款，且商场未履行提示或说明义务，导致租户没有注意或理解该条款，该条款可能无效，商场不退押金可能违法。
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关于商场租赁商铺提前退租押金退还问题，可依据相关法律规定来判断商场不退押金是否违法。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”在商场租赁商铺提前退租的场景中，若租户提前退租构成违约，商场可依据合同约定要求租户承担违约责任，如支付违约金。但若合同约定不退押金作为违约责任，该押金性质可能视为违约金。如果押金数额过分高于商场因租户提前退租所造成的实际损失（如空置期租金损失、重新招租费用等），根据上述法律规定，租户有权请求法院或仲裁机构予以适当减少，此时商场全额不退押金可能违法。若合同未约定押金为违约金且租户无违约或因商场违约退租，商场不退押金则违反第五百七十七条等规定，应承担退还押金的责任。
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面对商场租赁商铺提前退租商场不退押金的情况，租户可采取以下实用行动建议维护自身权益：1、核查租赁合同：仔细查阅租赁合同中关于提前退租及押金退还的具体条款，明确双方权利义务，确定商场不退押金是否有合同依据。2、与商场协商沟通：主动与商场相关负责人联系，说明提前退租的原因，尝试协商押金退还事宜，如能否部分退还或分期退还等，争取达成和解。3、收集保存证据：收集并保存好租赁合同、押金收据、沟通记录（如邮件、微信聊天记录等）、商铺交接记录等证据，以备后续可能的维权需要。4、向相关部门投诉：若与商场协商无果，可向当地房屋租赁管理部门或消费者协会投诉，请求其介入调解，帮助解决押金退还纠纷。5、考虑法律途径：如果押金数额较大且商场无正当理由不退押金，可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。选择解决方案时，应重点考虑押金数额、维权成本、证据充分程度以及与商场的协商可能性等因素。若您想了解更适合自身情况的解决方案，建议进一步向律师咨询。
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商场租赁商铺提前退租时，商场不退押金可能存在以下法律风险点，租户需加以警惕：1、商场以“合同约定不退押金”为由拒绝退还，但该约定可能因违法而无效。如果出现租户提前退租是由于商场未按合同约定提供商铺（如商铺面积与约定不符、存在严重质量问题影响经营），此时商场仍依据合同中“提前退租不退押金”的条款拒退押金的话，该条款可能因排除租户主要权利或不公平而无效，商场需承担退还押金的风险。2、租户因证据不足导致无法追回押金的风险。如果租户无法提供租赁合同原件、押金支付凭证或证明提前退租非自身过错的证据，在与商场协商或通过法律途径维权时，可能因证据不足而无法证明自己的权益，面临押金无法追回的经济损失风险。